在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800元/㎡,建筑面积100㎡,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/㎡,建筑面积120㎡,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/㎡,建筑面积90㎡,成交时一次付清;丁成交价格4760元/㎡,建筑面积110㎡,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( )。
甲>乙>丙>丁
乙>丁>甲>丙
乙>丙>甲>丁
丙>乙>丁>甲
计算各自的实际价格:甲的实际单价=[24+16/(1+10%)0.5+8/(1+10%)]÷100=0.4653万元/㎡,乙的实际单价=[24+36/(1+10%)0.5]÷120=0.4860万元/㎡,丙的实际单价=0.4700万元/㎡,丁的实际单价=[20+32.36/(1+10%)]÷110=0.4493万元/㎡,故有乙>丙>甲>丁。