张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7．5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。
8．17%
13．62%
14．00%
23．33%
A=Pi/[1－1/（1＋i）n]=100×40%×7．5%/[1－1/（1＋7．5%）10]=5．83（万元）
税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20×70%－5．83）/100×60%=13．62%