23-1某房地产的年净收益为 60 万元，建筑物价格为 200 万元，建筑物还原率为 12%，土地使 用年限为 30 年，土地报酬率为 6%，该房地产的价格为（ ）万元。
489.99
495.53
695.53
800.00
本题考查的是收益还原法的估价程序。建筑物年净收益＝建筑物价格×建筑物的还原率＝200×12%＝24（万元），土地的年净收益＝60-24＝36（万元），土地的价格＝36×1/6%×[1－1/（1+6%） 30]＝495.53（万元）。房地产价格＝200+495.53＝695.53（万元）。