<23-1某宗房地产每年净收益为 800 万元，建筑物价格为 3000 万元，建筑物还原率为 10%...-环球网校

不定项选择题

23-1某宗房地产每年净收益为 800 万元，建筑物价格为 3000 万元，建筑物还原率为 10%，土地还原率为 8%，该房地产的价格是（）万元。

6250

8000

9250

10000

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答案

正确答案:C

解析

本题考查的是收益还原法的估价程序。建筑物年净收益=建筑物价值×建筑物还原率=3000×10%=300（万元），土地年净收益=房地产年净收益-建筑物年净收益=800-300=500（万元），土地价格=土地年净收益/土地还原率=500/8%=6250（万元），该房地产价格=土地价格+建筑物价格=6250+3000=9250（万元）。