不定项选择题
第四章 房地产投资现金流量分析与资金时间价值

关于资金时间价值的说法,错误的是()。

A

现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B

现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C

现在的100万元可能与2年前的98万元价值相同

D

由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较

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答案
正确答案:A
解析

在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不等的。也就是说,资金的价值会随时间发生变化。今天可以用来投盗的一笔资金,即使不老虑通货膨胀因素,也比将来可获得的同样数额的资金更有价值。因为当前可用的资金能够立即用来投资并带来收益,而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资,也无法获得相应的收益。

因此,同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值,而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。

由于资金存在时间价值,就无法直接比较不同时点上发生的现金流量。因此,要通过一系列的换算,在同一时点上进行对比,才能符合客观的实际情况。这种考虑了资金时间价值的经济分析方法,提高了方案评价和选择的科学性和可靠性。

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