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【摘要】为了帮助考生全面的复习2015年房地产估价师《经营与管理》考试课程,通过模拟试题提升自己,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题6",本文共汇集了经营与管理选择题20道题,供大家参考,助各位考生一臂之力!
特别推荐:2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题汇总
1.承租人征得出租人的同意,可以将租用的房屋转租给他人,其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限
答案:D
2.土地出让的底价是指()
A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价
答案:C
3.在下列影响房地产价格的物理因素中,最重要的因素是()
A.土地面积和形状
B.地质和地势
C.房地产坐落的位置
D.建筑物的外观和质量
答案:C
4.国家对土地评估机构实行的制度是()
A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定
答案:B
5.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()
A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务
答案:A
6.物业管理公司与业主管理委员会的关系是()
A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系
答案:D
7.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’―G’中的()
A.G
B.W
C.W’
D.G’
答案:D
8.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的()
A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格
答案:B
9.房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构
答案:C
10.城市规划是房地产经济调控的()
A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段
答案:A
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11.房地产也称为( D )
A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产
答案:D
12.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于( )
A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万
答案:C
13.地产经营管理个别风险属于( )
A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险
答案:C
14.与其它筹资方式相比,利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是( )
A.筹资成本低
B.灵活性强,见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还
答案:D
15.因国家建设需要,把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是( )
A.没收
B.征用
C.买卖
D.无偿占有
答案:C
16.房地产开发公司在招标过程中,完成了投标单位资格审查工作后,下一步应当( )
A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
答案:C
17.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程,所采用的招标方式最好是( )
A.公开招标
B.半公开招标
C.邀请招标
D.议标
答案:A
18.中国土地市场是( )
A.土地所有权 市场
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场
D.土地占有权市场
答案:D
19.经过改建扩建的房屋,进入市场交易前,产权所有者必须到房地产管理部门办理( )
A.产权过户手续
B.变更登记手续
C.交易许可手续
D.法律公证手续
答案:C
20.办理房地产立契过户的手续,必须遵循的程序是( )
A.受理―验证―确权―调查―估价―立契―报批―归档
B.受理―验证―调查―确权―估价―报批―立契―归档
C.受理―确权―调查―估价―报批―立契―归档
D.受理―验证―确权―调查―估价―报批―立契―归档
答案:B
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