2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题5

　　【摘要】为了帮助考生全面的复习2015年房地产估价师《经营与管理》考试课程，通过模拟试题提升自己，环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题5"，本文共汇集了经营与管理选择题20道题，供大家参考，助各位考生一臂之力!

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　　1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是()。

　　A.市场需求容量调查

　　B.消费者行为调查

　　C.市场营销因素调查

　　D.竞争情况调查

　　2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2.

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　3.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是()。

　　A.确定调查方式

　　B.设计问卷

　　C.收集信息

　　D.定义市场区域

　　4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是()。

　　A.吸纳率分析

　　B.房地产市场的商业周期分析

　　C.家庭规模与结构分析

　　D.投资购买和使用购买的比例分析

　　5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是()万元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　6.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是()元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是()。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是()。

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

　　10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　参考答案：

　　1.C2.C3.D4.B5.B6.D7.B8.B9.C10.C

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　　1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是()万元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　24.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是()。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

　　A.变动成本的设置

　　B.销售收入的不同

　　C.固定成本的设置

　　D.平衡点的设置

　　6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是()。

　　A.2.0

　　B.3.0

　　C.4.0

　　D.5.0

　　7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是()。

　　A.52%

　　B.58%

　　C.62%

　　D.68%

　　8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于()。

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.概算指标法

　　D.工程量近似匡算法

　　9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

　　A.损益表

　　B.资金来源与运用表

　　C.资本金现金流量表

　　D.全投入现金流量表

　　10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为()。

　　A.时间类参数

　　B.融资类参数

　　C.评价标准类指标

　　D.收益类指标

　　参考答案：

　　1.B2.A3.D4.A5.D6.B7.A8.C9.D10.D