2015房地产估价师《经营与管理》训练题8

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　　1.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(　)。(2005年试题)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

　　2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。(2005年试题)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案：B

　　3.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。(2005年试题)

　　A.减少

　　B.增加

　　C.不变

　　D.同步递减

　　答案：B

　　4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。(2007年试题)

　　A.物理结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.总量结构

　　答案：BCDE

　　解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。

　　5.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。(2007年试题)

　　A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

　　C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

　　D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

　　E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

　　答案：ABD

　　解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

　　6.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。(2007年试题)

　　A.空置量

　　B.房地产价格指数

　　C.平均建设周期

　　D.吸纳率

　　E.失业率

　　答案：BD

　　7.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基础设施建设投入

　　B.调整银行贷款利率

　　C.调整公共住房政策

　　D.调整房地产税收政策

　　E.加快城市化进程

　　答案：BCD

　　8.城市土地开发和供应计划，一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。(2003年试题)

　　A.土地管理部门

　　B.规划管理部门

　　C.市场管理部门

　　D.设计管理部门

　　E.计划管理部门

　　答案：AB

　　9.市场主体通常包括( )。(2003年试题)

　　A.买家

　　B.卖家

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　E.交易行为

　　答案：AB

　　10.房地产市场结构包括( )。(2004年试题)

　　A.总量结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.资金结构

　　答案：ABCD

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　　1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )

　　a通货膨胀风险

　　b周期风险

　　c比较风险

　　d变现风险

　　答案：c

　　解析：比较风险为个别风险

　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

　　a6%

　　b8.4%

　　c11%

　　d15%

　　答案：b

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%,按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息，问向( )贷款较经济。

　　a甲银行

　　b乙银行

　　c甲乙同样

　　d无法比较

　　答案：a

　　解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775

　　乙银行：1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲银行贷款较经济。

　　4.房地产的( )性，决定了房地产市场是地区性的市场。

　　a不可移动性

　　b适应性

　　c各异性

　　d相互影响性

　　答案：a

　　解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。

　　5.已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )

　　a3.75%

　　b7.5%

　　c15%

　　d15.87%

　　答案：d

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

　　6.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是( )

　　a(p / a,i,n)

　　b(a/p,i,n)

　　c(a/f,i,n)

　　d(f/a,i,n)

　　答案：b

　　解析：(a/p,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法。

　　7.单利计息与复利计息的区别在于( )

　　a是否考虑资金的时间价值

　　b是否考虑本金的时间价值

　　c是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

　　d采用名义利率还是实际利率

　　答案：c

　　解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

　　8.居民购买住宅的行为属于( )

　　a习惯性购买行为

　　b寻求多样化购买行为

　　c化解不协调购买行为

　　d复杂购买行为

　　答案：d

　　解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

　　9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为( )

　　a13.0%

　　b33.3%

　　c43.3

　　d4.4%

　　答案：a

　　解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

　　10. 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是( )

　　a三通一平费用

　　b工程造价咨询费

　　c可行性研究费用

　　d水文地质勘探费

　　答案：b

　　解析：工程造价咨询费属于其它费用。