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问题：
经济适用房开发利润在3%以下。开发利润的计算基础是哪几项?
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿权指什么?请予以解释。
答疑：
1、经济适用房的成本应包括以下7项：征地和拆迁安置费、前期工程费、建安费、小区非营利性基础设施建设费、管理费用、投资利息、税金。“管理费用取前4项之和的2%以下，利润取前4项之和的3%以下;
2、法定优先受偿款指的是拖欠工程价款、已抵押担保的债权数额、其他法定优先受偿款等。
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