2015房地产估价师《制度与政策》真题考点:人口净密度的计算

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　　考点：人口净密度的计算，下面我们通过关联的真题进行考点解析：

　　真题：

　　【标准答案】D

　　【解析】本题考查的是人口净密度的计算。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积。

　　下面我们一起来温习一下详细内容：城市规划基础知识

　　1、城市规划区包括市区、近郊区、因城建需要控制区

　　2、直辖市、省会市、100万人口以上市总体规划报国务院审批

　　3、城市规划实施控制分为通则式和判例式;我国城市规划实施控制属判例式

　　4、城市总体规划一般20年，近期5年

　　5、城市用地分10大类，46中类，73小类

　　6、居住用地分四类：一类以低层住宅为主;二类以多、中、高层住宅为主;三类住宅与工业用地混合;四类以简陋住宅为主

　　7、中小学、幼托用地应归入居住用地

　　8、工业用地分三类：一类无干扰和污染;二类有一定干扰和污染;三类有严重干扰和污染

　　9、建设用地分三类：一类用地适于修建;二类用地基本可修建;三类用地不适于修建

　　10、中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主因

　　11、详细规划控制体系指标：

　　①用地控制指标：用地性质、面积

　　②环境容量控制指标：容积率、建筑密度(上限)、绿地率(下限)、人口容量

　　③建筑形态控制指标：高度、间距、建筑红线后退距离(下限)

　　④交通控制指标：交通出入口方位、停车位(下限)

　　12、城市干道合理间距应600―1000米，干道间用地一般36―100公顷

　　13、宅建筑经济与用地经济因素：层数、进深、长度、层高、平面系数

　　15、居住区车道宽≥9米，居住小区道宽7米，组团级车道4米;小路3米

　　16、居住区人口规模3―5万人，1万―16000户;居住小区人口规模1―1.5万人，3千―5千户

　　17、居住区合理服务半径800―1000米，用地规模50―100公顷;居住小区级合理服务半径400―500米

　　18、住宅平均层数=总建筑面积/基底总面积(层)

　　建筑净密度=建筑基底总面积/住宅用地面积(%)

　　建筑面积净密度=总建筑面积/住宅用地面积(m2/公顷)

　　建筑面积毛密度=总建筑面积/居住用地面积(m2/公顷)

　　人口净密度=规划总人口/住宅用地面积(人/公顷)

　　人口毛密度=规划总人口/居住用地面积(人/公顷)