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2015年房地产估价师《经营与管理》模考训练7

|0·2015-03-17 09:07:12浏览0 收藏0
摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《经营与管理》模拟试题,供大家参考学习!祝您马到成功!

  特别推荐:房地产估价师历年真题(2003-2012)汇总 

  1、建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。

  A.施工现&中大网校&场的调研与分析

  B.编制项目建设工程进度计划

  C.监督项目施工进度计划的执行

  D.编制与质量控制等相关的配套进度计划

  E.对项目建设总周期目标的论证与分析

  标准答案:ABC

  2、技术资料的内容包括( )。

  A.前期工作资料

  B.土建资料

  C.安装方面的资料

  D.设计文件及变更资料

  E.招标方面的资料

  标准答案:ABC

  3、成本计划可分解为( )方面。

  A.材料设备成本计划

  B.管理费&中大网校&成本计划

  C.人工费成本计划

  D.不可预见成本计划

  E.施工机械费用计划

  标准答案:ABC

  4、建设阶段的项目管理,包括( )的管理。

  A.质量

  B.进度

  C.成本

  D.合同

  E.工程

  标准答案:ABCD

  5、房地产开发项目的主要合同关系有( )。

  A.开发商的主要合同关系

  B.承包商的主要合同关系

  C.建筑商的主要合同关系

  D.监理机构的主要合同关系

  E.供应商的主要合同关系

  标准答案:AB

  6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。

  A.适应性

  B.异质性

  C.政策影响性

  D.相互影响性

  标准答案:C

  7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。

  A.收益为零

  B.产生的收益超过其使用成本

  C.净收益为零

  D.收益率小于基准收益率

  标准答案:C

  8、房地产最重要的一个特性是( )。

  A.不可移动性

  B.适应性

  C.异质性

  D.寿命周期长

  标准答案:A

  9、由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是( )。

  A.弱流动性

  B.异质性

  C.寿命周期长

  D.不可移动性

  标准答案:A

  10、我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为( )。

  A.基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投资和其他固定资产投资

  B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

  C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

  D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

  标准答案:A

  编辑推荐:

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  环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问,请登录环球网校房地产估价师频道论坛,欢迎加入考试交流群331909053随时与广大考生朋友们一起交流。

  11、房地产的投资对象包括( )。

  A.房地产直接投资和房地产间接投资

  B.房地产实物资产和房地产证券

  C.商品房建设投资和土地开发投资

  D.固定资产投资和流动资产投资

  标准答案:B

  12、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。

  A.商品房建设投资

  B.置&中大网校&业投资

  C.土地开发投资

  D.单纯的土地开发

  标准答案:A

  13、按建设性质的不同,投资可分为( )等。

  A.新建投资

  B.扩建投资

  C.利用外资

  D.迁建投资

  E.恢复投资

  标准答案:ABD

  14、投资的特性包括( )。

  A.投资是一种经济行为,是现在支出一定价值的经济活动

  B.投资具有时间性

  C.投资的目的在于得到收益

  D.投资具有稳定性

  E.投资具有固定性

  标准答案:ABC

  15、从物理形态上划分,房地产资产的物业类型可分为( )。

  A.居住物业

  B.在建工程

  C.工业物业

  D.建成后的物业

  E.商用物业

  标准答案:BD

  16、房地产资产的不可移动性,&中大网校&要求房地产所处的区位必须对( )都具有吸引力。

  A.置业投资者

  B.开发商

  C.承包商

  D.租客

  E.专业人士

  标准答案:ABD

  17、从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有( )。(2005年试题)

  A.商住楼

  B.土地

  C.在建工程

  D.写字楼

  E.建成后的物业

  标准答案:BC

  18、按照用途不同,物业可以分为( )。(2002年试题)

  A.居住物业

  B.商业物业

  C.工业物业

  D.出租物业

  E.仓储物业

  标准答案:ABC

  19、下列属于房地产开发直接投资的是( )。

  A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

  B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

  C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

  D.购买一座正在运营的高尔夫球场

  标准答案:D

  20、所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

  A.房地产企业债券

  B.个人住房抵押贷款

  C.房地产企业抵押贷款

  D.金融机构长期融资

  标准答案:B

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