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1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )
A通货膨胀风险
B周期风险
C比较风险
D变现风险
答案：C
解析：比较风险为个别风险
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )
A 6%
B8.4%
C11%
D15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.
A甲银行
B乙银行
C甲乙同样
D无法比较
答案：A
解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775
乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲银行贷款较经济.
4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.
A不可移动性
B 适应性
C 各异性
D相互影响性
答案：A
解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.
5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )
A 3.75%
B 7.5%
C 15%
D 15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )
A (P / A,i,n)
B (A/P,i,n)
C (A/F,i,n)
D (F/A,i,n)
答案：B
解析：(A/P,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.
7.单利计息与复利计息的区别在于( )
A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值
C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D采用名义利率还是实际利率
答案：C
解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
8.居民购买住宅的行为属于( )
A习惯性购买行为
B寻求多样化购买行为
C化解不协调购买行为
D复杂购买行为
答案：D
解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为( )
A13.0%
B33.3%
C43.3%
D14.4%
答案：A
解析：650/(4500+500)×100%=13.0%
10. 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是( )
A 三通一平费用
B工程造价咨询费
C可行性研究费用
D水文地质勘探费
答案：B
解析：工程造价咨询费属于其它费用。
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11.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性
B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性
D相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
12.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
13.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
14.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A 房屋出租
B 房地产抵押
C 土地使用权出让
D 土地使用权转让
答案：C
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
15.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
解析：
16.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
17.下列说法不正确的是( )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
18.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
19.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )
A 101万元
B 137万元
C 256万元
D 500万元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
20.从房地产投资的角度说,风险是指( )
A房地产投资结果的好坏程度
B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度
D房地产开发程度
答案：B
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
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