2014年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺题4

　　二、多项选择题

　　1、投资可按以下(　)角度分类。

　　A、短期投资和长期投资

　　B、实物投资和金融投资

　　C、商品房投资和土地开发投资

　　D、直接投资和间接投资

　　E、固定资产投资与流动资产投资

　　2、下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有(　 )。(2011年真题)

　　A、居住物业投资

　　B、商业物业投资

　　C、土地开发投资

　　D、房地产开发投资

　　E、房地产经营投资

　　3、按照物业用途的不同，房地产投资可以分为(　)投资。

　　A、居住物业

　　B、商业物业

　　C、工业物业

　　D、出租物业

　　E、房地产经营物业

　　4、受制于房地产的(　)等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

　　A、不可移动性

　　B、异质性

　　C、增值性

　　D、流动性

　　E、弱流动性

　　5、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有(　)。

　　A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命

　　B、自然寿命一般要比经济寿命长

　　C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

　　D、房地产的经济寿命与使用性质无关

　　E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

　　6、房地产间接投资的形式主要有(　)。

　　A、购买物业用于出租经营

　　B、购买住房抵押支持证券

　　C、购买房地产企业债券

　　D、投资房地产企业股票

　　E、购买土地进行开发

　　7、下面哪项中，按资产投资的类型划分，不属于房地产投资信托基金的分类是(　)。

　　A、权益型

　　B、综合型

　　C、增长型

　　D、抵押型

　　E、混合型

　　8、地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是(　)。

　　A、能抵消通货膨胀的影响

　　B、相对较高的收益水平

　　C、提高投资者的资信等级

　　D、投资回收期较短

　　E、投资数额较小

　　9、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　10、下列风险属于房地产投资系统风险的有(　)。

　　A、持有期风险

　　B、或然损失风险

　　C、政策风险

　　D、通货膨胀风险

　　E、收益现金流风险

　　11、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　)。

　　A、导致房地产实际价值下降

　　B、导致房地产实际价值上升

　　C、加大投资者债务负担

　　D、抑制房地产市场需求

　　E、增加房地产市场需求

　　12、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为(　)几种类型。

　　A、收益型

　　B、收益贬值型

　　C、收益加增值型

　　D、机会型

　　E、保本型

　　编辑推荐：

　　参考答案：

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。

　　2、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 按照物业用途的不同，房地产投资可以分为居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资、特殊物业投资。

　　4、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 受制于房地产的不可移动性、异质性、弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

　　5、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命：房地产的经济寿命与其使用性质相关。

　　6、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。

　　7、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 房地产投资信托基金按资产投资的类型划分为权益型、抵押型、混合型三种形式。

　　8、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。

　　9、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。

　　10、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 房地产投资系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。

　　11、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。

　　12、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型、机会型三种类型。

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