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2014年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺题3

|0·2014-09-11 09:26:53浏览0 收藏0
摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《经营与管理》模拟试题"供大家参考学习!祝您马到成功!

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  21、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。

  A、时间风险

  B、持有期风险

  C、通货膨胀风险

  D、周期风险

  22、房地产开发投资属于典型的( )房地产投资。

  A、收益型

  B、收益加增值型

  C、机会型

  D、博弈型

  23、单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

  A、正的协方差

  B、负的协方差

  C、标准协方差

  D、绝对协方差

  24、投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以( )。

  A、提高投资收益

  B、降低系统风险

  C、降低个别风险

  D、使投资毫无风险

  25、假设银行一年期存款利率为2.5%,贷款利率为5.8%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )。

  A、6.22%

  B、8.2%

  C、8.3%

  D、9.7%

  26、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.5%,国债收益率为4%,房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么,当前房地产投资的折现率为( )。

  A、5.7%

  B、7.9%

  C、8.8%

  D、9.4

  参考答案:

  21、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

  22、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。

  23、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负的协方差。

  24、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 通过投资组合理论的原则,虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消,但系统风险因素仍然存在。

  25、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 利用公式,收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。

  26、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。

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