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21、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。
A、时间风险
B、持有期风险
C、通货膨胀风险
D、周期风险
22、房地产开发投资属于典型的( )房地产投资。
A、收益型
B、收益加增值型
C、机会型
D、博弈型
23、单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A、正的协方差
B、负的协方差
C、标准协方差
D、绝对协方差
24、投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以( )。
A、提高投资收益
B、降低系统风险
C、降低个别风险
D、使投资毫无风险
25、假设银行一年期存款利率为2.5%,贷款利率为5.8%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )。
A、6.22%
B、8.2%
C、8.3%
D、9.7%
26、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.5%,国债收益率为4%,房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
A、5.7%
B、7.9%
C、8.8%
D、9.4
参考答案:
21、
【正确答案】 A
【答案解析】 时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。
22、
【正确答案】 C
【答案解析】 房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。
23、
【正确答案】 B
【答案解析】 单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负的协方差。
24、
【正确答案】 C
【答案解析】 通过投资组合理论的原则,虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消,但系统风险因素仍然存在。
25、
【正确答案】 B
【答案解析】 利用公式,收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。
26、
【正确答案】 C
【答案解析】 R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。
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