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2014年房地产估价师《案例分析》考点:估价报告本身的不完善

|0·2014-08-21 10:24:38浏览0 收藏0
摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《案例分析》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!
 
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  房地产估价案例与分析考试指错题中常见的错误

  估价报告本身的不完善

  1、缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。

  2、对估价对象描述不清

  (1)没有说明估价对象的产权,即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。

  (2)对估价对象的性质没有描述清楚

  (3)对估价对象的物质实体状况描述不清楚

  3、行文、谴词造句不当(术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊)

  4、逻辑不严谨

  前后不一致(数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由)

  5、写作有错误

  (1)评估结果中没有说明币种,没有进行大写。

  (2)对外币表达的结果,没有写明折算成人民币的汇率。

  (3)表达形式不科学

  估价方法选用上的错误

  1、只使用了一种估价方法

  2、能用市场比较法的没有用。

  3、收益性房地产的估价,未选用收益法作为其中的一种估价方法。

  4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

  5、适宜采用多种估价方法进行估价的,没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定

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