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折现率
折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。
注意折现率和报酬率的区别，在做题时需在不同的项目采用折现率，还是报酬率。
假设开发法最基本的公式：
待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
后续必要支出及应得利润=取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润
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