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2014年房地产估价师《经营与管理》知识点归纳13

|0·2014-08-11 10:13:59浏览0 收藏0
摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《经营与管理》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!

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  折现率

  折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数,它体现了资金的利率和开发利润率两部分。

  注意折现率和报酬率的区别,在做题时需在不同的项目采用折现率,还是报酬率。

  假设开发法最基本的公式:

  待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

  后续必要支出及应得利润=取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润

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