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2.房地产价格的构成
?开发利润=开发完成后的房地产价值―土地取得成本―开发成本―管理费用―投资利息―销售费用―销售税费
?计算基数=土地取得成本+开发成本，即：直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本)
?计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
?计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用,相应的利润率可称为成本利润率，即：
成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
?计算基数=开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率,即: 销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值
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