导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2014年房地产估价师《案例分析》专题训练10

|0·2014-03-20 11:03:26浏览0 收藏0
摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《案例分析》模拟题"供大家参考学习!祝您马到成功!

  特别推荐:房地产估计师历年真题(2003-2012)汇总

  点击查看:2014年房地产估计师《案例分析》专题训练汇总

  甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1 000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10 000 m2,售价3 000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积100 m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款2 762.1万元。甲提出本应双方各分得1 381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1 351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元,故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元,自己应分得1 368.55万元。

  问题:

  若不考虑所得税因素,谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

  答案:

  1.甲、乙的分配方案均不合理。

  2.甲应分得1 395万元,乙应分得1 367.1万元。

  3.因为,如果乙拿走的房屋用于销售,共可回收价款2 790万元,双方可各分得1 395万元;由于送礼是乙的个人行为,不应让甲的收入受到影响,甲仍应获得1 395万元,乙尚可获得1 367.1万元。

  编辑推荐:

  2014年房地产估价师考试报考指南 

  2013年房地产估价师成绩查询时间汇总 

  2013年房地产估价师vip套餐抢先报名,不过免费重学 

  2013年房地产估价师精品vip套餐震撼推出,终身免费重学 

  环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问,请登录环球网校房地产估价师频道论坛,随时与广大考生朋友们一起交流

资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved