2014年房地产估价师《经营与管理》模拟卷:多选题

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　　二、多项选择题

　　1.地产业投资的物业类型包括(　　)。

　　A.居住物业

　　B.商用物业

　　C.工业物业

　　D.特殊物业

　　E.运输物业

　　2.房地产市场结构包括(　　)。

　　A.总量结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.资金结构

　　3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在(　　)。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段初期

　　C.第三阶段初期

　　D.第三阶段

　　E.第四阶段

　　4.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括(　　)。

　　A.营业税

　　B.教育费附加

　　C.城市维护建设税

　　D.房产税

　　E.土地使用费

　　5.开发商的主要合同关系通常包括(　　)等。

　　A.保险合同

　　B.分包合同

　　C.销售合同

　　D.勘察设计合同

　　E.加工合同

　　6.按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是(　　)。

　　A.同质偏好市场

　　B.分散偏好市场

　　C.个别偏好市场

　　D.集群偏好市场

　　E.弥隙市场

　　7.定义市场区域工作主要包括(　　)。

　　A.描绘市场区域的发展前景

　　B.描绘市场区域

　　C.在相应地图上描绘区域的物业类型

　　D.在相应地图上标出市场区域的边界

　　E.解释确定市场区域边界的依据

　　8.资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有(　　)。

　　A.风险因素

　　B.资本化率

　　C.通货膨胀率

　　D.投资利润率

　　E.资金总额

　　9.影响购买者的心理因素有(　　)。

　　A.动机

　　B.感觉

　　C.学习

　　D.信念和态度

　　E.欲望

　　10.一般将产品生产经营活动中的成本分为(　　)。

　　A.生产成本

　　B.销售费用

　　C.经营费用

　　D.机会成本

　　E.全寿命费用

　　11.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(　　)。

　　A.自我消费

　　B.房地产保值

　　C.房地产增值

　　D.开发利润

　　E.出租收益

　　12.在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是(　　)。

　　A.选出最佳方案

　　B.检验各风险因素

　　C.对评价指标的影响

　　D.对风险对策的建议

　　E.定量确定风险大小

　　13.债务融资的资金融出方所获得的报酬有(　　)。

　　A.项目投资形成的可分配利润

　　B.协议中所规定的贷款利息

　　C.协议中规定的有关费用

　　D.租售收益

　　E.股息

　　14.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有(　　)。

　　A.可出租或可使用面积

　　B.出租方的商业信誉

　　C.基础租金与市场租金

　　D.出租单元的面积规划和室内装修

　　E.物业管理企业的经营业绩

　　15.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有(　　)。

　　A.自然特征，如山地和河流等

　　B.细分市场

　　C.人口密度的大小

　　D.该区域发展的类型和范围

　　E.竞争性项目的区域

　　参考答案：

　　1.ABCD 2.ABC 3.AB 4.ABC 5.CD 6.ABD 7.BDE 8.ACD 9.ABCD 10.AB

　　11.ABCE 12.ABCD 13.BC 14.ACD 15.ACDE