2014年房地产估价师《理论与方法》第二章练习题5

　　三、判断题

　　1、对于房地产估价来说，土地不是平面的，而是一个三维立体空间，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。(　　)

　　对

　　错

　　2、房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。(　　)

　　对

　　错

　　3、某宗房地产总建筑面积为1000m2，建筑物的基底面积为400m2，其容积率为2.0，其建筑密度为50%。(　　)

　　对

　　错

　　4、地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。(　　)

　　对

　　错

　　5、国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。(　　)

　　对

　　错

　　6、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　　)

　　对

　　错

　　7、单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。(　　)

　　对

　　错

　　8、房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体。(　　)

　　对

　　错

　　9、房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。(　　)

　　对

　　错

　　10、房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵掣。(　　)

　　对

　　错

　　11、房地产具有供给有限特性，本质上在于土地的总量有限和面积不能增加。(　　)

　　对

　　错

　　12、一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。(　　)(2011年真题)

　　对

　　错

　　13、从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。(　　)

　　对

　　错

　　14、在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。(　　)

　　对

　　错

　　15、房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。(　　)

　　对

　　错