2014年房地产估价师《理论与方法》练习题第一章2

　　二、多项选择题

　　1、房地产估价师的职业道德包括(　　)。

　　A、有资格证书即可胜任任何估价业务

　　B、诚实与正直

　　C、公平竞争

　　D、社会责任

　　E、保守秘密

　　2、与非专业估价相比，专业估价的特点有(　　)。

　　A、具有公信力

　　B、估价对象的价值更大

　　C、实行有偿服务

　　D、是由专业机构专业人员完成的

　　E、估价作业日期长

　　3、有关房地产的价值和价格，下列正确的描述是(　　)。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　4、对于房地产估价准确性的认识正确的有(　　)。

　　A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

　　B、所有的评估价值都会有误差

　　C、能用物理量测量的误差来要求估价的误差

　　D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

　　E、判断评估价值误差大小及准确性一般是通过选用合格估价师的重新估价结果

　　5、关于房地产估价的本质，下列说法正确的是(　　)。

　　A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证

　　D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

　　E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

　　6、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有(　　)。(2011真题)

　　A、独一无二

　　B、寿命长久

　　C、供给有限

　　D、价值量大

　　E、保值增值

　　7、下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是(　　)。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者的人有限

　　C、买者和卖者都有进出市场的自由

　　D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

　　8、由于具有(　　)特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

　　A、保值增值

　　B、价值量大

　　C、不可移动

　　D、寿命长久

　　E、独一无二

　　9、除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有(　　)。

　　A、房地产租赁

　　B、房地产抵押

　　C、房地产征收、征用

　　D、耕地占用税

　　E、房地产分割、损害赔偿、保险等。

　　10、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(　　)。

　　A、抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　B、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　C、租赁抵押房地产

　　D、增加抵押贷款

　　E、处置抵押房地产