2014年房地产估价师《理论与方法》练习题第一章1

　　第一章　房地产估价概论

　　一、单项选择题

　　1、关于房地产估价误差的说法，错误的是(　　)。(2011年真题)

　　A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

　　B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

　　D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

　　2、专业估价与非专业估价的本质区别不包括(　　)。

　　A、实行有偿服务

　　B、由专业机构和人员完成

　　C、目的是评估市场价值

　　D、具有公信力

　　3、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是(　　)。

　　A、房地产价值分配业务

　　B、房地产价值减损评估业务

　　C、房地产投资价值评估

　　D、相关经济损失评估业务

　　4、房地产估价是评估房地产的(　　)。

　　A、价值

　　B、使用价值

　　C、交换价格

　　D、市场价格

　　5、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　　)年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　6、(　　)一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

　　A、实际成交价格

　　B、评估价值

　　C、评估价格

　　D、真实价值

　　7、关于房地产估价误差的说法，错误的是(　　)。(2011年真题)

　　A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

　　B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

　　D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

　　8、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　　)。

　　A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

　　C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

　　D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　9、房地产需要专业估价是因为(　　)。

　　A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性

　　B、房地产具有“独一无二”的特性

　　C、房地产具有“价值量大”的特性

　　D、非专业人员无法对房地产估价

　　10、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人(　　)房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移