2014年房地产估价师《理论与方法》模拟题及答案1

　　一、单项选择题

　　1.下面说法正确的是( )。

　　A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

　　B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

　　C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

　　D.房地产估价报告应由估价师个人出具

　　2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

　　A.使用估价对象房地产的实际成交价格

　　B.使用政府公布的房地产交易指导价格

　　C.使用近一年内房地产的平均成交价格

　　D.依赖于老师证人测算的估价对象房地产的价值

　　3.某宗土地面积为2 000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。

　　A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5 000 m2

　　B.建筑物地面一层建筑面积为1 400 m2，总建筑面积为5 000 m2

　　C.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5 500m2

　　D.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2 500 m2

　　4.假设某类住宅的价格从3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求从900套上升到1 000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

　　A. -1.33

　　B. -0.66

　　C.0.66

　　D.1.53

　　5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。

　　A.宅基地所有权

　　B.空间利用权

　　C.地役权

　　D.建筑物相邻关系

　　6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　A.税金

　　B.拍卖费用

　　C.土地使用权出让金

　　D.土地使用成本

　　7.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价( )。

　　A.逐渐降低

　　B.逐渐升高

　　C.可视为基本不变

　　D.为零

　　8.房地产的供给曲线表示( )。

　　A.房地产的出售量与其价格之间的关系

　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　9.投资利息估算只有在( )中才需要。

　　A.比较法

　　B.传统方法

　　C.现金流量折现法

　　D.收益法

　　10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。

　　A.出售型房地产

　　B.出租型房地产

　　C.办公型房地产

　　D.自用型房地产

　　参考答案：BDCDB CCCBC