导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2014年房地产估价师《理论与方法》第九章考点

|0·2013-11-21 13:19:05浏览0 收藏0
摘要 2014年房地产估价师《理论与方法》第九章考点如下:

  考试目的

      本部分的考试目的是测试应考人员对假设开发法,包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

  考试内容

  第一节假设开发法概述

  一、假设开发法的含义*――成本法的倒算法

  二、假设开发法的理论依据――预期原理、地租原理

  三、假设开发法适用的估价对象和条件*

  (一)假设开发法适用的估价对象

  (二)假设开发法估价需要具备的条件

  有规划条件,但尚未明确的待开发用地,不可用假设开发法

  (三)假设开发法的其他用途

  测算待开发房地产的最高价格、预期利润、开发中的最高费用

  四、假设开发法估价的操作步骤*

  第二节假设开发法的基本公式*

  一、假设开发法最基本的公式*

  待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

  二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式(5种不同情况的起点:生地、毛地\熟地、在建工程、旧房地;2种情况的终点:熟地、新房地。前者是土地开发,也称一级市场开发;后者是房地产开发,也称二级市场开发)

  (一)求生地价值的公式

  1.适用于在生地上进行房屋建设的公式

  2.适用于将生地开发成熟地的公式

  (二)求毛地价值的公式

  1.适用于在毛地上进行房屋建设的公式、

  2.适用于将毛地开发成熟地的公式

  (三)求熟地价值的公式(适用于在熟地上进行房屋建设)

  (四)求在建工程价值的公式(适用于将在建工程续建成房屋)*

  (五)求旧房价值的公式(适用于将旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房)

  三、按开发完成后的房地产经营方式细化的公式

  (一)适用于开发完成后的房地产销售的公式

  (二)适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式

  第三节现金流量折现法和传统方法*

  一、现金流量折现法和传统方法的定义

  二、现金流量折现法与传统方法的区别*

  估价时点以及房地产市场状况的差异;

  传统方法不折现,直接加总;现金流量折现法需要折现处理;

  传统方法单独计算利息和利润,现金流量折现法,在利息率中考虑利息与利润,不需要单独计算利息与利润。

  三、现金流量折现法和传统方法的优缺点*

  第四节假设开发法测算中各项的求取*

  建造期\建设期\销售期\经营期\开发经营期

  一、后续开发经营期P332图形要熟练

  二、开发完成后的价值

  (一)开发完成后的价值对应的房地产状况

  (二)开发完成后的价值对应的时同

  (三)开发完成后的价值的预测方法

  三、后续必要支出及应得利润

  四、折现率

  五、测算中的其他有关问题

  (一)注意假设开发法的三种估价前提:自己开发、自愿转让、被迫转让

  三种情况下的价值,自己开发最大、自愿转让居中,被迫转让的最小。

  (二)应考虑开发完成后的房地产价值以外的收益

  第五节假设开发法总结和运用举例

  编辑推荐:

  2014年房地产估价师考试报考指南 

  2013年房地产估价师成绩查询时间汇总 

  2013年房地产估价师vip套餐抢先报名,不过免费重学 

  2013年房地产估价师精品vip套餐震撼推出,终身免费重学 

  环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问,请登录环球网校房地产估价师频道论坛,随时与广大考生朋友们一起交流!

展开剩余
资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved