2014年房地产估价师《制度与政策》第九章练习题1

　　第九章　物业管理制度与政策

　　一、单项选择题

　　1、下列关于物业的含义，说法错误的是(　)。

　　A、物业也是单元房地产的称谓

　　B、同一宗物业，只能分属一个产权所有者

　　C、同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

　　D、从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备.设施和相关场地

　　2、(　)是物业管理最主要的特征。

　　A、社会化

　　B、专业化

　　C、市场化

　　D、综合化

　　3、()是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的、完整的系统工程。

　　A、物业管理

　　B、中介服务管理

　　C、交易管理

　　D、维护与维修管理

　　4、建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前(　)日完成。

　　A、15

　　B、30

　　C、60

　　D、90

　　5、物业管理的日常综合服务与管理是指(　)并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

　　A、政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业

　　B、业主大会选聘新的物业服务企业

　　C、业主委员会选聘新的物业服务企业

　　D、房地产开发商与选聘新的物业服务企业

　　6、预售商品房项目应当在(　)之前完成选聘物业服务企业。

　　A、取得《土地使用证》

　　B、取得《施工许可证》

　　C、取得《商品房预售许可证》

　　D、取得《房屋所有权证》

　　7、(　)的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实行职业资格制度。

　　A、物业服务招投标

　　B、物业承接验收

　　C、物业服务企业资质管理

　　D、物业服务活动

　　8、物业服务企业应当是具有独立的(　)。

　　A、机关法人地位的经济组织

　　B、事业法人地位的经济组织

　　C、企业法人地位的经济组织

　　D、非企业法人地位的经济组织

　　9、物业服务企业在物业管理中最根本的权利、义务是：依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利和义务。那么下面(　)属于物业服务企业的权利。

　　A、履行物业服务合同

　　B、接受物业委员会的监督

　　C、要求委托人协助管理

　　D、定期公布物业管理服务费用

　　10、《物业服务企业资质管理办法》规定，(　)负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

　　A、国务院

　　B、国务院建设主管部门

　　C、省、自治区人民政府建设主管部门

　　D、直辖市人民政府房地产主管部门

　　11、物业使用人和业主在权利上的最大区别是(　)。

　　A、物业使用人有对物业的最终处置权

　　B、物业使用人没有对物业的最终处置权

　　C、业主没有对物业的最终处置权

　　D、以上三项均不对

　　12、下列关于管理规约，表述不正确的是(　)。

　　A、管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立

　　B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

　　C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

　　D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

　　13、投标人少于3个的物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用(　)方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　A、公开招标

　　B、邀请招标

　　C、协议

　　D、以上的都可以

　　14、物业管理的招标方式通常采取(　)。

　　A、公开招标、委托招标

　　B、公开招标、邀请招标

　　C、邀请招标、协议招标

　　D、委托招标、协议招标

　　15、《前期物业服务合同》是(　)签订的

　　A、业主委员会与物业服务企业

　　B、业主委员会与建设单位

　　C、建设单位与物业服务企业

　　D、以上都不正确

　　16、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面()合同。

　　A、物业托管

　　B、物业服务

　　C、物业管理

　　D、物业委托

　　17、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指(　)。

　　A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

　　B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

　　C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

　　D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

　　18、业主交存的住宅专项维修资金属于(　)所有。

　　A、业主

　　B、公有住房售房单位

　　C、房地产开发单位

　　D、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

　　19、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由(　)决定。

　　A、业主大会

　　B、业主委员会

　　C、房地产开发单位

　　D、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

　　20、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的(　)。(2011年真题)

　　A、5%

　　B、10%

　　C、20%

　　D、30%

　　21、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。(2012年真题)

　　A、业主

　　B、业主大会

　　C、业主委员会

　　D、物业服务企业