2014年房地产估价师《制度与政策》第六章练习题1

　　第六章　房地产交易管理制度与政策

　　一、单项选择题

　　1、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(　)作为缴纳税费的依据。

　　A、出租价格

　　B、评估价格

　　C、成交价格

　　D、抵押价格

　　2、房地产转让的实质是(　)。

　　A、未发生房地产权利人转移

　　B、房地产权利人发生转移

　　C、房地产权属发生转移

　　D、未发生房地产权属转移

　　3、房地产转让的分类中，根据(　)将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

　　A、土地使用权的获得方式

　　B、转让的对象

　　C、转让的方式

　　D、转让的类型

　　4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和(　)的同意。

　　A、市、县人民政府

　　B、市、县人民政府城市规划行政主管部门

　　C、市、县人民政府城市建设行政主管部门

　　D、市、县人民政府城市房产行政主管部门

　　5、购买经济适用住房不满(　)年，不得直接上市交易。

　　A、8

　　B、3

　　C、10

　　D、5

　　6、房地产开发企业取得(　)方能预售商品房。

　　A、《商品房预售许可证》

　　B、《商品房开发许可证》

　　C、《商品房经营许可证》

　　D、《商品房销售许可证》

　　7、房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目(　)日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、30

　　8、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是(　)。

　　A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同

　　B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

　　C、按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积

　　D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

　　9、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权(　)。

　　A、退房

　　B、换房

　　C、买房

　　D、卖房

　　10、面积误差比的计算公式为(　)。

　　A、面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积]×100%

　　B、面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积]×100%

　　C、面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%

　　D、面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积]×100%

　　11、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在(　)的，据实结算房价款。

　　A、1%以内(含1%)

　　B、2%以内(含2%)

　　C、3%以内(含3%)

　　D、5%以内(含5%)

　　12、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，(　)。

　　A、视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

　　B、视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

　　C、视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

　　D、视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

　　13、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起(　)日内，书面通知买受人。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、45

　　14、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(　)年。

　　A、15

　　B、20

　　C、25

　　D、45

　　15、(　)是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

　　A、房屋出租

　　B、房屋租赁

　　C、房屋承租

　　D、房屋转租

　　16、下列关于房屋转租，表述不正确的是(　)。

　　A、出租人可以从转租中获得收益

　　B、在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

　　C、房屋转租应当订立转租合同

　　D、转租合同不用办理登记备案手续

　　17、下列不属于在建工程抵押特点的是(　)。

　　A、目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

　　B、以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

　　C、以转移占有的方式抵押给贷款银行

　　D、以不转移占有的方式抵押给贷款银行

　　18、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经(　)通过，但企业章程另有约定的除外。

　　A、总经理

　　B、职工(代表)大会

　　C、董事会或者股东大会

　　D、监事会或者股东大会

　　19、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由(　)负担。

　　A、抵押权人

　　B、保险公司

　　C、中介公司

　　D、抵押人

　　20、《物权法》规定抵押权自(　)时设立。

　　A、登记

　　B、签订

　　C、签字

　　D、起草

　　21、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　)。

　　A、甲银行优先受偿

　　B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

　　C、乙银行优先受偿

　　D、按两家银行的债权比例受偿