2014房地产估价师考试《经营与管理》测试题(9)

　　单项选择题

　　1、下列计算一半建筑面积的是(　　)。

　　A.无柱的雨篷

　　B.无顶盖的室外楼梯

　　C.骑楼

　　D.无顶盖的阳台

　　2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的(　　)%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向(　　)筹集。

　　A.房管部门

　　B.物业管理公司

　　C.住房公积金管理中心

　　D.售房单位和购房人

　　4、契税的课税对象为(　　)。

　　A.房地产的出售人

　　B.房地产的购买人

　　C.房地产的使用权人

　　D.发生权属转移的房地产

　　5、属于直接融资的金融工具为(　　)。

　　A.存款单

　　B.保险单

　　C.支票

　　D.银行承兑汇票

　　6.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有(　　)。(P208第七章风险分析与决策)

　　A.使项目的规模、布局发生变化

　　B.承担更多的贷款利息

　　C.增加房地产开发项目的融资成本

　　D.还要承担总费用上涨的风险

　　E.合约变更引起的风险

　　答案：BCD

　　7.下列风险中，不属于系统风险的是(　　)。(P17-21第一章房地产投资及其风险)

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.购买力风险

　　D.比较风险

　　答案：D

　　解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

　　8.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为(　　)。(P27第一章房地产投资及其风险)

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。

　　9.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的(　　)。(P49第二章房地产市场及其运行规律)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案：B

　　10.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按(　　)计算的。(P316第九章房地产金融与项目融资)

　　A.综合利率

　　B.贷款利率

　　C.折现率

　　D.机会成本

　　答案：D

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