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2014房地产估价师《理论与方法》知识点讲义(15)

|0·2013-11-01 12:43:59浏览0 收藏0
摘要 2014房地产估价师《理论与方法》知识点讲义(15)

  市场价格及理论价格

  市场价格

  市场价格简称市价,是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果(如平均数、中位数或众数)。

  理论价格

  理论价格是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的,或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。在经济学里有许多词来表达它,如价值、内在价值、自然价值、自然价格等。但理论价格也不是静止不变的。

  一般地说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动(即小波动围绕着大波动而上下波动,大波动又围绕着更大的波动而上下波动),它们之间的关系可见图3-5。

  注:就成交价格、市场价格、理论价格三者相对而言,房地产估价是房地产的市场价格

  典型例题:

  按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂,但更符合实际情况,主要适用于(  )的建筑物。

  A.用途相同且价格差异不大

  B.建筑面积相同且价格差异不大

  C.规模相同且价格差异不大

  D.各部分的房地价值有差异且差异不大

  答案:D

  某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为(  )元/m2。

  A.2949.44

  B.3124.44

  C.3194.44

  D.3500

  答案:B

 

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