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房地产业
一、房地产业的内涵
房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，具体包括，土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
我国的《国民经济行业分类和代码》(GB/T4754-94)将房地产业列为J类，包括三大行业：房地产开发与经营业(J7200经营、交易、租赁)，房地产管理业(J7300住宅发展管理、土地批租经营管理、其他房屋管理)、房地产经纪与代理业(J7400)。显然，房地产业属于服务部门，是城市第三产业的一部分，属于一项独特的、独立的新兴产业，与其它工业产品有着明显的区别，有着自身的特性。
二、房地产业的特性
1.基础性
2.先导性：超前建设
3.带动性：房地产业可以带动56个相关产业的发展。
4.灵敏性
5.风险性
6.周期性
7.对金融业的依赖性
三、房地产业在国民经济中的作用
1.能促进国民经济的增长
2.推动相关产业的发展
3.有利于增加就业岗位
4.促进城市经济发展，改善城市面貌
5.诱导城镇居民个人消费，提高居住水平
四、我国房地产业的发展
在我国，房地产业作为一个经济部门开展各种经营活动、建立房地产市场，是经济体制改革以后的事情，并且似乎是循环反复、周而复始，形成房地产业的周期波动现象。
1.休眠时期(1978-1979年)
2.复苏时期(1978年-1991年)
3.过热发展时期(1992-1994年)
4.理性发展时期(1995年-)
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