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房地产估价师考试试题:理论与方法必做题及答案二十

|0·2013-09-17 10:07:21浏览0 收藏0
摘要 房地产估价师考试试题:理论与方法

  单项选择题

  1.2003年11月4日,中国房地产估价师学会与中国香港( )签署了内地房地产估价师与中国香港测量师资格互认协议书。

  A.物业协会

  B.不动产学会

  C.测量师协会

  D.测量师学会

  答案:D

  解析:教材38页,正数第3自然段,第一句话内容。

  2.“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。

  A.水通、气通、电通

  B.路通、水通、电通

  C.路通、水通、气通

  D.路通、电通、气通

  答案:B

  解析:教材64页,熟地部分内容。

  3.房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( )。

  A.买卖双方的知识水平

  B.买卖双方的偏好

  C.讨价还价能力

  D.感情冲动

  答案:A

  解析:教材78页,第1自然段的内容。

  4.以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。

  A.普通商品住房和经济适用住房

  B.宾馆与写字楼

  C.普通住宅及其配套的娱乐房地产

  D.城市地铁和城市公交

  答案:C

  解析:教材79页,相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品,其他互为替代品。

  5.拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为( )

  A.拍卖价格>招标价格>协议价格

  B.拍卖价格>协议价格>招标价格

  C.招标价格>拍卖价格>协议价格

  D.招标价格>协议价格>拍卖价格

  答案:A

  解析:教材92页,最后一个自然段内容。

  6.以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?( )。

  A.收益法

  B.成本法

  C.假设开发法

  D.市场法

  答案:A

  解析:教材94页,倒数第2自然段的内容。

  7.从广义的角度来看,价值可分为( )。

  A.使用价值和交换价值

  B.投资价值和市场价值

  C.公开市场价值和非公开市场价值

  D.原始价值和账面价值

  答案:A

  解析:教材90页,正数第三自然段的内容。

  8.假设开发法中,估价时点通常是( )

  A.开发完成后的房地产价值所对应的时间

  B.开发结束时的时间

  C.全部租售出去的时间

  D.购买待开发房地产时的时间

  答案:D

  解析:假设开发法是估价待开发房地产的价值,因此,其时点应是购买待开发房地产时的时间。

  9.( )是防范估价风险的最后一道防线。

  A.估价师声明

  B.估价的假设和限制条件

  C.审核估价报告

  D.估价报告应用有效期

  答案:C

  解析:教材403页,正数第1自然段的最后一句话。

  10.某宗房地产建筑面积2000┫,土地面积4000┫,若保持现有用途价值3000元/┫;经过装修改造,装修费用200元/┫,售价2600元/┫;装修后改变用途需补地价600元/┫,售价2800元/┫;若拆除建筑物拆除费用300元/┫,残值50元/┫,地价1800元/┫,则该宗房地产的最适合处理方式为( )。

  A.保持现有用途

  B.装修改造

  C.装修后改变用途

  D.拆除建筑物

  答案:D

  解析:教材160页,第4自然段以后内容。

  维持现状的价值为:3000元/┫;

  装修改造:装修改造后的价值-装修费用=2600-200=2400元/┫;

  装修改造改变用途:改变用途后的价值-补地价-装修费=2800-200-600=2000元/┫;

  拆除:拆除后的价值-拆除费+残值回收价值=1800×4000-(300-50)×2000=670万元;

  在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中,最佳的方案是维持现状。

  维持现状的总价值=2000×3000=600万元;

  维持现状与拆除相比,拆除的价值要大。

 

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