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房地产估价师考试试题:理论与方法必做题及答案十九

|0·2013-09-17 10:05:28浏览0 收藏0
摘要 房地产估价师考试试题:理论与方法

  单项选择题

  1.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则复估的估价时点为( )。

  A.2005年8月16日

  B.2005年12月15日

  C.估价作业期间的任意一天

  D.估价人员与委托人商定的某天

  答案:A

  解析:可参考教材162页,最后一个自然段的内容。因为是复估,即要对估价对象重新估价,并与原估价对比,为保持可比性,估价时点应不变。

  2.一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。

  A.1年

  B.0.5年

  C.2年

  D.3年

  答案:A

  解析:教材177页,倒数第3自然段,“一般认为……”一句话内容。

  3.一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

  A.50

  B.40

  C.46

  D.不确定

  答案:C

  解析:教材248页,图7-5图的内容。

  4.砖木结构二等的残值率为( )。

  A.2%

  B.4%

  C.3%

  D.5%

  答案:B

  解析:教材256页,第一句话内容。

  5.某宗房地产的收益期限为30年,通过调查判定其未来每年的净收益基本不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元,24万元,23万元,25万元,报酬率为10%,则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

  A.23.75

  B.24

  C.23

  D.23.69

  答案:D

  解析:教材293页内容,可参考例8-22。

  =23.69万元。

  6.收益法中的运营费用包括( )。

  A.所得税

  B.房地产改扩建费用

  C.电梯、空调等的折旧费

  D.建筑物的折旧费

  答案:C

  解析:教材285页,运营费部分内容。

  7.商业经营的房地产,其净收益为( )。

  A.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润

  B.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-投资利息

  C.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-投资利息

  D.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-商业利润-投资利息

  答案:A

  解析:教材288页,商业经营的房地产部分内容。

  9.在运用假设开发法时,对于最佳开发利用方式的判断,最主要的标准是( )。

  A.用途

  B.档次

  C.规模

  D.建筑结构

  答案:A

  解析:教材324页,正数第5自然段,第3句话内容。

  8.路线价法的关键和难点是( )。

  A.划分路线价区段

  B.设定标准深度

  C.调查评估路线价

  D.制定深度百分率

  答案:D

  解析:教材没有明确,但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。

  10.运用假设开发法,一定要搞清楚城市规划设计条件,这主要是为( )服务。

  A.估算开发成本

  B.选择最佳用途

  C.确定最佳开发利用方式

  D.估算房地产开发完成后的价值

  答案:C

 

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