2013年房地产估价师考试《案例分析》精选试题3

　　(一)当前房地产市场，有许多地区房价增长过快，银行资金融通量过大，引起政府等相关部门的强烈关注。房地产投资是否过热，房地产业发展是否存在泡沫，是否应该由政府加强宏X见调控，并通过一些强制手段和措施，来正确引导房地产市场的健康、正确发展，一时成为业界讨论的焦点。

　　1.风险对于房地产投资者行为的影响：首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的( 　)。

　　A.投资规模

　　B.投资方向

　　C.投资回收期限

　　D.投资收益水平

　　2.从房地产投资的角度讲，风险可以定义为( 　)。

　　A.投入资本的危险性

　　B.投入资本的损失的可能性

　　C.投入资本的不安全性

　　D.预期收益未达到的损失的可能性

　　3.所谓比较风险，即( 　)。

　　A.周期风险

　　B.时间风险

　　C.资本价值风险

　　D.机会成本风险

　　4.确定合适的折现率的理想方法，常被推崇为是采用( 　)加适当的风险调整值。

　　A.边际成本www.ExamW.CoM

　　B.机会成本

　　C.变动成本

　　D.固定成本

　　5.个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种( 　)风险。

　　A.政策

　　B.政治

　　C.市场供求

　　D.或然损失

　　答案：1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B

　　某房地产开发公司投资一商场，初期投资为480万元，年净收益为150万元，投资一写字楼，初期投资为400万元，年净收益为130万元，投资一饭店，初期投资为610万元，年净收益为170万元。三项目建成后6年脱手，年平均通货膨胀率为5%，基准收益率为9%.

　　1.该公司最有利的投资项目为( 　)。

　　A.商场

　　B.饭店

　　C.写字楼

　　D.三者同样

　　2.该公司开发此项目可能面临的风险为( 　)。

　　A.市场变化

　　B.经济景气

　　C.利率变化

　　D.管理水平

　　3.该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为( 　)。

　　A.差额法

　　B.内部收益法

　　C.净现值法

　　D.追加投资收益率法

　　E.综合比较法

　　4.该项目投资第六年来的税前净现金流量为( 　)万元。

　　A.123

　　B.142

　　C.157

　　D.168来自www.Examw.com

　　5.该公司针对投资风险可采用的防范措施有( 　)。

　　A.担保

　　B.改变投资形式

　　C.通过自身努力解决

　　D.采用多种经营以分散经营风险

　　答案：1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD

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