导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2013年房地产估价师考试《案例分析》练习题十五

|0·2013-08-12 09:45:40浏览0 收藏0
摘要 2013年房地产估价师考试《案例分析》

  某房地产评估的估价时点为2004年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例A的成交价格为4000元/┫,成交时间为2002年6月18日;由于买方急于出售,可比案例A的成交价格比正常价格低7%;由于可比案例单价区域因素好于估价对象,当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%;案例A的个别因素比估价对象要差,由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%,2004年中期比2003年中期上涨3%,则根据以上资料计算比准价格A的过程如下;

  (1)交易情况修正系数:(100-7)/100=93/100

  (2)交易日期修正系数:(100+4)/100=104/100

  (3)区域因素修正系数:100/(100-5)=100/95

  (4)个别因素修正系数:100/(100+2)=100/102

  (5)计算比准价格A:比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6(元/┫)

  答案:

  (1)交易情况修正系数错误,应为:100/(100-7)=100/93

  (2)交易日期修正系数错误,应为:(100+1)/100×(100+3)/100=104.03/100

  (3)区域因素修正系数错误,应为:100/(100+5)=100/105

  (4)个别因素修正系数错误,应为:100/(100-2)=100/98

 

  查看更多:房估师课程  房估师课程辅导报名  在职硕士课程

  编辑推荐:

  2013年房地产估价师vip套餐抢先报名,不过免费重学

  2013年房地产估价师精品vip套餐震撼推出,终身免费重学

  2013年房地产估价师考试报名时间汇总

  房地产估价师考试备考经验心得

  2013年房地产估价师考试报考指南

资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved