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2012年房地产估价师《基本制度与政策》第一章知识点(2)

|0·2012-08-29 10:29:41浏览0 收藏0

  3.普通商品房(两个70政策)

  从2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%

  4.廉租房

  内含

  廉租房是解决最低收入和低收入家庭住房困难的主要渠道

  保障方式

  城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租相结合的方式,以发放租赁补贴为主

  人均廉租房面积标准

  原则上不超过当地人均住房面积的60%

  租金标准

  实行政府定价,由维修费、管理费二项因素构成

  租赁住房补贴标准

  按市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算

  廉租住房房源(四项来源)

  政府新建

  收购

  改建

  鼓励社会捐赠

  廉租住房保障资金来源(五项来源)

  财政预算资金

  住房公积金增值收益-提取贷款风险准备金和管理费用之后

  土地出让净收益-用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%,可适当提高

  廉租住房租金收入-实行收支两条线管理,专项用于廉租房维护和管理

  中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助(支持对中西部困难地区)

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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