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2012年房地产估价师《基本制度与政策》第一章知识点(4)

|0·2012-08-29 10:27:25浏览0 收藏0

  7.土地管理基本制度(四大制度)

  土地登记制度

  国有土地使用权登记

  集体土地所有权登记

  集体土地使用权登记

  他项权利登记

  土地有偿有限期使用制度

  土地使用权出让有偿有期限

  土地用途管制制度

  土地分为农用地、建设用地和未利用土地三大类

  核心是不能随意改变土地的用途,农用地转用需经政府批准

  控制建设用地总量

  耕地保护制度

  包括新开垦地、轮歇地、草田轮作地

  以种植农作物为主间有树木的土地

  耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地

  8. 现行城镇土地使用制度的基本框架

  在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式,将土地使用权有偿、有限期出让给土地使用者(有偿有期限)

  土地使用者在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动(使用权可入市)

  需要继续使用的,经批准期限可以延长,按当时市场情况补交地价(可延期)

  9. 房地产相关法律(四法律)

  城市房地产管理法

  土地管理法

  城乡规划法

  物权法

  10. 房地产行政法规(六条例)

  土地管理法实施条例

  城市房地产开发经营管理条例

  城市房屋拆迁管理条例

  城镇国有土地使用权出让转让暂行条例

  住房公积金管理条例

  物业管理条例

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