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2.按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式
(1)求生地价值的公式
A.适用于在生地上进行房屋建设的公式
生地价值=开发完成后的价值-生地取得税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值=生地价值+生地取得税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
B.适用于将生地开发成熟地的公式
生地价值=开发完成后的熟地价值-生地取得税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的熟地价值=生地价值+生地取得税费+由生地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(2)求毛地价值的公式
A.适用于在毛地上进行房屋建设的公式
毛地价值=开发完成后的价值-毛地取得税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值=毛地价值+毛地取得税费+由毛地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
B.适用于将毛地开发成熟地的公式
毛地价值=开发完成后的熟地价值-毛地取得税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的熟地价值=毛地价值+毛地取得税费+由毛地开发成熟地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(3)求熟地价值的公式(适用于在熟地上进行房屋建设)
熟地价值=开发完成后的价值-熟地取得税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
相对应的成本法公式为：
开发完成后的价值=熟地价值+熟地取得税费+由熟地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(4)求在建工程价值的公式(适用于将在建工程续建成房屋)
在建工程价值=续建完成后的价值-在建工程取得税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润
相对应的成本法公式为：
续建完成后的价值=在建工程价值+在建工程取得税费+续建成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+续建利润
(5)求旧房价值的公式(适用于将旧房重新改造或改变用途成新房)
旧房价值=重新改造或改变用途后价值-旧房取得税费-重新改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-利润
相对应的成本法公式为：
重新改造或改变用途后的价值=旧房价值+旧房取得税费+重新改造或改变用途的成本+管理费用+销售费用
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•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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