导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2012年房地产估价师《案例分析》模拟题(56)

|0·2012-07-13 14:31:54浏览0 收藏0

  估价技术报告

  一、个别因素分析

  ××商业城位于××区××路,建筑结构为框架结构,共六层,外墙为绿色玻璃幕墙、部分铝板贴面。该物业所处的宗地的地势平坦,且形状规则,内部装修档次较高,物业管理及维修保养情况良好。

  二、区域因素分析(略)

  三、市场背景分析(略)

  四、最高最佳使用分析(略)

  五、估价方法选用(略)

  六、估价测算过程

  (一)运用市场比较法估价

  由于同类物业的市场交易案例较多,选择与估价对象状况最为相似的三个可比实例作为参照,经过充分考虑各物业的差异并作出修正后,得出估价对象的价格。具体的估价测算过程如下:

  1, 交易情况修正

  可比实例A、B、C均为正常价格,得估价对象情况一致,不进行交易情况修正。

  2,交易日期修正

  有关统计部门的资料表明,2002年房地产的市场价格略有下降,但下调幅度较大的是高档写字楼和住宅。上述三个可比实例均为商业用途,该类物业2002年交易价格比较平稳,且交易日期比较接近,故不进行交易修正。

  2, 个别因素修正

  3, 以上选择的三宗可比实例的个别因素与估价对象情况有所差异(详述略),故进行个别因素修正。

  4, 区域因素修正

  可比实例A与估价对象属于同一个区域,但微观区位稍有区别,估价对象所处之商业城的区域条件略优于可比实例A;

  可比实例B与估价对象属于同一个区域,但微观区位稍有区别,估价对象所处之商业城的区域条件略劣于可比实例B;

  可比实例C与估价对象属于同一个区域,但微观区位稍有区别,估价对象所处之商业城的区域条件略优于可比实例C;

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问: 

资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved