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2012年房地产估价师《案例分析》模拟题(57)

|0·2012-07-13 14:31:19浏览1 收藏0

市场比较法估价计算表

物业名称:商业城三层商铺          估价时点:2002年6月20日

  5, 求取比准价格

  平均比准价格单价=(7282+7197+7402)/3=7294港元/平方米

  故采用市场比较法估价商业城三层3001---3009号商铺的公开市场价值总额为:

  547.15平方米×7294平方米=3990912港元

  取整为399万港元。

  (二)运用收益法估价

  由于预测未来收益水平比较稳定,市场发展平稳,有限年期使用,故采用下列收益法公式:V=资本化率取9%。

  (1)估算年租金收入

  经调查该区房地产市场相同档次同类物业租金情况如下:

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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