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2012年房地产估价师《案例分析》模拟题(58)

|0·2012-07-13 14:28:47浏览0 收藏0

  该物业客观收入水平取人民币85元/平方米建筑面积*月(该费用不包括水电费和物业管理费),则年收益为:85元/平方米×月×12月=1020元/平方米。

  (2)计算年出租费用

  维修费:按年收益率3%计算,年维修费=1020元/平方米×3%=30.6元/平方米

  房产税:建筑物购建价格×70%×102%=65.1元/平方米

  保险费:建筑物投保时的购建价格×2.5%=19.4元/平方米

  营业税金等:根据当地有关规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费合计取年租金收入的16.576%,为

  1020元/平方米×16.576=169.1元/平方米

  (3)估价年收益

  1020-284=726元/平方米

  (4)求取收益价格

  剩余使用年限为34年,则收益价格单价

  V= 7741港元/平方米

  (港币:人民币=1:1.07)

  故采用收益法估价商业城第三层3001---3009号商铺的公开市场价值总额为:

  7235港元/平方米*547.15平方米=3958465港元,取整为396万港元。

  七、估价结果确定

  将上述两种方法的估价结果采用算术平均法得出最终估价价值:

  最终估价值=(399+396)/2=398万港元

  综上所述,××商业城三层3001---3009号商铺于2002年6月20日的公开市场价值为港币叁佰玖拾捌万元整。

  附件(略)

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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