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一、 问答题(共3题,每题10分)
(一)某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价,估价的目的是为了抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元,银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日,因业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元,加上业主已偿还给银行的部分本金和利息,业主仍欠银行100万元。为此,银行要求估价公司赔偿该100万损失,而估价公司认为自己没有责任。请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?
(二)某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房,转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证,该厂房为框架结构,建筑面积为6000平方米,竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格,请问该公司应收集哪些资料?
(三)商业区某商场共6层,每层建筑面积3000平方米,土地使用年限为40年,从1996年5月18日计起。该商场一至四层于1998年5月18日租出,租期为5年,月租金为每平方米240元,且每年不变;五至六层于1998年7月1日租出,租期为3年,月租金为每平方米210元,现空置。问现评估该商场带租约出售的价格,应优先采用哪两种估价方法,并写出估价技术路线。
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