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1.长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是( )和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析
2.搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和( )。
A.条理性
B.代表性
C.规范化
D.相关性
3.现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为( )。
A.现金流入量
B.现金流出量
C.净现金流量
D.现金折现量
4.某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
5.针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即( )。
A.主观合理价值和公开市场价值
B.主观合理价值和非公开市场价值
C.主观合理价值和客观合理价值
D.公开市场价值和非公开市场价值
6.用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。
A.房屋重置价格-房屋年折旧额
B.房屋重置价×房屋成新度
C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
7.净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。
8.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
9.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案
1.C 2.C 3.ABC 4.A 5.D 6.B 7.C 8.C 9.C 10.B
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