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2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(21)

|0·2012-07-03 10:03:11浏览0 收藏0

  ⑵ 假设刑法法

  预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  其计算公式为:

  地价=楼价-建安费用-工程前期费用-投资利息-投资利润-管理费用、销售费用及其他不可预见费用-税费

  十、估价结果:

  经计算(具体分析测算过程见估价技术报告),估价对象房地产在2003年4月1日的土地使用权出让价格为RMB5001.56万元,大写人民币伍仟零壹万伍仟陆佰元整。按照土地面积折合单位面积地价为RMB1468元/┫估价,大写人民币每平方米壹仟肆佰陆拾捌元整。

  十一、估价人员:

  签发人员: 中国注册房地产估价师 ××

  项目负责人:中国注册房地产估价师 ××

  复核人员: 中国注册房地产估价师 ××

  18

  撰写人员:××

  十二、估价作业日期:2003年2月24日至2003年2月26

  日

  十三、估价报告应用的有效期:

  本估价报告及结果应用的有效期为一年,即自2003年2月26

  日起一年内有效。

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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