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估价技术报告
一、实物状况分析(略)
二、区位状况分析
⑴ 地理位置
××市位于中国腹地的中心、××东部、长江与汉江交汇处，是全国交通的重要枢纽和特大城市，也是××省省会，华中地区和长江中游的经济、科技、教育和文化中心。地理位置为东经113°41′―115°05′，北纬29°58′―31°22′，东西最大横距134公里，南北最大纵距155公里。××市以其优越的地理位置，自古应有“九省通衢”之称，对外交通十分便利。长江、汉江两条重要的水系，横贯东西南北稠密的铁路网，良好完善的空港，已使××市形成了水、陆、空发达的立体交通网络。××市地理环境得天独厚，素有“九省通衢”和“东方芝加哥”的盛誉。××市经济辐射面积直达287万平方公里的水运流域，与占全国面积三分之一地区的经济发展密切相差。优越的地理环境使该市成为中国经济地理布局中的“心脏”地区。
⑵ 区域性质
××区为城区带郊，全区总面积569.01平方公里，城乡面积比约1:7，全区户籍总人口60.14万人。国家级东湖新技术开发区在辖区范围内。东湖新技术开发区是1991年经国务院批准设立的国家级首批高新技术开发区之一，享有“××市?中国光谷”的美誉，通过对光电子信息领域的开发，产业、人才、资源等要素的整合与重组，将迅速发展成为我国最大的光电子信息产业基地。2000年××区全年完成国内生产总值40.05亿元，比上年增长14.2%。全区地貌以平原为主，山丘、湖泊纵横，自然风光秀美的东湖风景景区大部分在辖区内，尚有南湖、马鞍山森林公园、九峰国家森林公园等湖光山色，自然环境秀美。
⑶ 交通条件
××区是××市的东大门，外部交通有武黄公路、武咸公路。区域交通也十分便利。2000年全区新建、改扩建道路14条，新增道路5.4万米，新建、改造乡村硬质道路60公里。区内珞瑜路、雄楚大街、关山路、关山一路、民院路、鲁磨路、卓刀泉路、珞狮路、丁字桥路等纵横交错，形成了该区四通八达的交通网络。
⑷ 基础设施状况
① 供水(略)
② 排水(略)
③ 供电(略)
④ 电讯(略)
⑸ 环境条件
现状污染较为严重，每年有上万吨二氧化硫、烟尘等有害气体排向空中，上千万吨废水排入水系，南湖、东湖受到不同程度污染。2000年治理老污染源4项，整治排污口4个。人均公共绿地达8.8┫。空气中总悬浮微粒平均值每标方0.262毫克，达到国家标准。年均综合污染指数为89，空气质量为二级。城区区域环境噪
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