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2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(23)

|0·2012-07-03 10:01:17浏览0 收藏0

  19

  音平均值51.7分贝,交通干线噪音平均72.8分贝。青菱湖、黄家

  湖保持三类水体功能,南湖水域优于市内水体标准,均能达到应有

  功能要求。

  三、市场背景分析:(略)

  四、最高最佳使用分析:(略)

  五、估价方法选用:(略)

  六、估价测算过程:

  ㈠ 基准地价系数修正法

  基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数

  表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件

  等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的

  修正系数对基准地价进行修正,进而求取估宗地在估价时点价格的

  方法。

  ⑴ 基准地价内涵

  ××市城区级别基准地价表 单位:元/┫ 表2-1

  土地级别

  商业用地

  住宅用地

  工业用地

  一

  8210

  3501

  1087

  二

  5620

  2481

  849

  三

  3330

  1750

  692

  四

  2034

  1234

  490

  五

  1343

  813

  302

  六

  845

  576

  七

  541

  313

  八

  408

  九

  322

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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