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修正系数
1.08
1.04
1.00
0.95
0.90
⑻ 确定建筑物朝向修正系数(K6)
待估宗地规划建筑朝向，根据 “建筑朝向修正系数表”(见表
2-8)，确定此次评估建筑物朝向修正系数K6=1.03。
建筑物朝向修正系数表 表2-8
指标标准说明
东南
南、西南
东
东北、西北
北、西
修正系数
1.06
1.03
1.00
0.98
0.96
⑼ 确定影响待估宗地区位状况修正系数(ΣK)
依据《××市市区土地定级与基准地价评估技术报告》与待估
宗地对应的住宅用地地价区位因素修正系数指标说明表和住宅用地
宗地地价区位因素修正系数表(表2-9、表2-10)。
Ⅳ级住宅用地地价区位因素修正系数指标说明表 表2-9
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
繁
华
程
度
距市级商服中心距
离(米)
<500
500-1500
1500-3000
3000-4000
>4000
距区级商服中心距
离(米)
<400
400-700
700-1200
1200-1500
>1500
距小区级商服中心
距离(米)
<200
200-400
400-600
600-700
>700
距街区级商服中心
距离(米)
<50
50-100
100-200
200-250
>400
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