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2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(30)

|0·2012-07-03 09:57:38浏览0 收藏0

  绿地覆盖

  好

  较好

  一般

  较差

  差

  地形状况

  地势平坦

  地势较平

  坦,对建筑

  物无影响

  地势较平

  坦,对建筑

  物影响较

  小

  地势较不

  平坦,需考

  虑坡度的

  影响

  地势不平

  坦,需经过

  平整才能

  使用

  地质状况

  坚固类场

  地土体,抗

  震能力强

  硬塑类场

  地土体,抗

  震能力强

  抗震能力

  一般

  软塑类场

  地土体,抗

  震能力弱

  软散类场

  地土体,抗

  震能力弱

  距公园距离

  (米)

  300

  300-550

  550-900

  900-1200

  1200

  距体育场距

  离(米)

  500

  500-800

  800-1500

  1500-2000

  2000

  距图书馆距

  离(米)

  500

  500-1000

  1500-2000

  2000-3000

  3000

  人口

  状况

  人口密度

  (人/h┫)

  45879

  27987-

  45879

  15639-

  27986

  9001-5638

  9001

  城市

  规划

  道路规划

  近期规划

  前景好

  近期规划

  前景较好

  无限制

  限制较小

  限制大

  用地规划

  高档住宅区

  成片住宅区

  一般住宅区

  零星住宅区

  其它类型

  Ⅳ级住宅用地地价区位因素修正系数表 表2-10

  因素

  因子

  权重

  优

  较优

  一般

  较劣

  劣

  繁

  华

  程

  度

  距市级商服中心距离

  0.090

  0.0172

  0.0086

  0

  -0.0096

  -0.0191

  距区级商服中心距离

  0.085

  0.0157

  0.0078

  0

  -0.0087

  -0.0174

  距小区级商服中心距离

  0.035

  0.0067

  0.0033

  0

  -0.0037

  -0.0074

  距街区级商服中心距离

  0.007

  0.0013

  0.0007

  0

  -0.0007

  -0.0015

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
2012房地产估价师网上辅导招生简章
2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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