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2012年房地产估价师《经营与管理》精讲(25)

|0·2012-06-21 14:03:53浏览0 收藏0

  第二章 房地产市场及其运行规律

  内容提要

  1、房地产市场概述

  2、房地产市场结构与市场指标

  3、房地产市场的特性与功能

  4、房地产市场的运行规律

  5、政府对房地产市场的干预

  考试目的

  本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特性、市场结构与描述指标、市场运行规律、政府干预房地产市场的手段与方法等知识的掌握程度。

  考试要求

  掌握:房地产市场结构、细分方式,反映和描述房地产市场状况的指标。

  熟悉:房地产市场的含义,房地产市场的特性与功能,房地产市场的周期循环特征,房地产市场与资本市场的关系,房地产市场中的泡沫与过热问题。

  了解:房地产市场的运行环境、影响因素和主要参与者,政府干预房地产市场的原则、手段和措施。

  第一节 房地产市场概述

  作为房地产开发商、投资者或为其提供顾问服务的专业人员,要想准确地分析房地产市场的现状,把握房地产市场的未来发展趋势及其对房地产投资的影响,有必要了解房地产市场的基本概念。

  一、房地产市场的概念

  房地产是一种特殊商品,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。虽然土地和地上建筑物不能移动,但它可以被某个人或机构拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产交易行为。

  房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。与一般市场相同,房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象,决定并影响着房地产市场的发展与未来趋势。

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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