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2012年房地产估价师《经营与管理》精讲(26)

|0·2012-06-21 14:02:50浏览0 收藏0

  二、房地产市场的运行环境

  房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体时,它周围各种影响因素的总和。在整个市场经济体系中,房地产市场并不是孤立存在的,它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响,同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质,我们将其分为八类,包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。

  ⑴ 社会环境,是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构,家庭的数量及其结构,各地的风俗习惯和民族特点等。

  ⑵ 政治环境,是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等,它涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。

  ⑶ 经济环境,是指在整个经济系统内,存在于房地产业之外,而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。

  ⑷ 金融环境,是指房地产业所处的金融体系和支持房地产业发展的金融资源,这种支持主要指所能提供的金融服务、金融支持的力度和状况等。

  ⑸ 房地产法律制度环境,是指与房地产业有关的正式规则,包括现行法律与相关政策等。

  ⑹ 技术环境,是指一个国家或地区的技术水平、技术政策、

  运行环境

  主要影响因素

  社会环境

  人口数量和结构、家庭结构及其变化、居民思想观念、社会和

  城市发展形态等

  政治环境

  政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公

  众对待外资的态度等

  经济环境

  城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构

  布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等

  金融环境

  宏观金融政策、金融工具完善程度、资本市场发育程度等

  法制环境

  与房地产业有关的正式规则,包括现行法律与相关政策等

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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