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2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(21)

|0·2012-06-18 13:28:22浏览0 收藏0

  6.衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为(  )。(有变动)(2001年试题)

  A.投资利润率

  B.成本利润率

  C.资本金净利润率

  D.资本金利润率

  7.开发项目全部投资的内部收益率表明了(  )。(2001年试题)

  A.项目投资所能支付的最高贷款利率

  B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

  C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

  D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

  8.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获发开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为(  )。(2002年试题)

  A.1999年8月1日至2002年4月1日

  B.2000年10月1日至2002年4月1日

  C.1999年8月1日至2002年10月1日

  D.2000年10月1日至2002年10月1日

  9.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期PB与设定的目标收益率IC之间的关系是(  )。(2002年试题)

  A.IC越大,PB越大

  B.IC越小,PB越大

  C.PB越大,IC越小

  D.IC与PB无关

  10.某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为(  )。(2002年试题)

  A.9.00%

  B.8.05%

  C.30.00%

  D.7.52%

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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