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2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(34)

|0·2012-06-12 17:07:14浏览0 收藏0

  用时的预期市场价格。

  ㈤ 估价时点:2003年12月31日。

  ㈥ 价值定义:本次估价采用公开市场价值标准。

  ㈦ 估价依据:

  ⑴ 房地产估价委托书;

  ⑵ C市国有土地使用权出让合同:C国土锦字[1999]出让合同第×号,C国土锦字[2001]出让合同第××号,2003年1月24日的规划红线图;

  ⑶ 中华人民共和国建设用地规划许可证:C规建编号(1999)

  ××号;

  ⑷ C市工程建设许可证:C建管证(2001)第××号;

  ⑸ C市临时建设工程规划许可证:C城规管[2001]第××号;

  ⑹ 固定资产投资项目许可证:编号:C固许证(合资)字第№

  ××号;

  ⑺ 估价对象的建筑设计图及装修图;

  ⑻ 委托人对估价对象的部分说明;

  ⑼ 国家有关房地产估价法律、法规和政策;

  ⑽ 现场查勘结果;

  ⑾ 本公司有关资料。

  ㈧ 估价原则:合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。

  ㈨ 估价方法:本报告采用收益法和成本法分别进行评估。

  ㈩ 估价结果:

  2003年12月31日,估价对象评估值为人民币壹拾壹亿叁仟柒佰万元整(RMB l137000000.00元)。

  (十一) 估价人员:(略)

  (十二) 估价作业日期:2003年5月26日至2003年6月6日。

  (十三) 估价报告应用的有效期:本评估结果自估价时点起一年内有效。C市某综合楼估价技术报告(节选)

2012年房地产估价师考试时间:10月13、14日
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